मॉर्गेज लोन सभी वह लोग अवश्य लेते हैं, जो अपनी सपनों के घर को खरीदना चाहते हैं, लेकिन उनके पास इसके लिए पूर्ण धन नहीं होता है। आज के समय में बहुत से लोग बैंक से मॉर्गेज लोन लेते हैं। लेकिन, जिन लोगों को मॉर्गेज लोन के बारे में पूरी जानकारी नहीं होती है वे इसे समझने में असमर्थ हो जाते हैं। इसलिए, इस लेख में हम मॉर्गेज लोन के बारे में सम्पूर्ण जानकारी देने की कोशिश करेंगे।
मॉर्गेज लोन एक ऐसा लोन होता है जिसे लोग अपने घर खरीदने के लिए लेते हैं। इस लोन के लिए लोग अपनी प्रॉपर्टी या घर को गारंटी के तौर पर रखते हैं। यह लोन अधिकतम 20 साल तक दिया जाता है। लोन की राशि लोगों की प्रॉपर्टी के मूल्य के आधार पर तय की जाती है।
मॉर्गेज लोन लेने के लिए लोगों को कुछ महत्वपूर्ण दस्तावेजों की आवश्यकता होती है। इनमें लोन आवेदन पत्र, आय की प्रमाणित प्रतिलिपि, बैंक स्टेटमेंट, कर रिटर्न आदि
साथ ही, लोगों को एक अच्छी क्रेडिट स्कोर की भी आवश्यकता होती है। यदि आपका क्रेडिट स्कोर अच्छा होता है तो आपको लोन के लिए अधिक आसानी से मंजूरी मिल जाती है।
जब आप एक मॉर्गेज लोन के लिए आवेदन करते हैं, तो बैंक या वित्तीय संस्था आपकी प्रॉपर्टी के मूल्य के आधार पर लोन की राशि निर्धारित करती है। आपको एक निश्चित ब्याज दर पर लोन लेना होता है जो लोन की अवधि के अनुसार निर्धारित की जाती है।
इसके अलावा, लोन रिपेयरमेंट अनुसूची भी निर्धारित की जाती है जो आपको नियमित अंतराल पर लोन के ब्याज के साथ लोन की मुख्य राशि भी चुकानी होती है।
लोन के ब्याज दरों को निर्धारित करने के लिए लोगों के क्रेडिट स्कोर, उनकी आय, वर्तमान कार्य स्थिति, और उनकी प्रॉपर्टी की मूल्य के आधार पर कई चीजों को ध्यान में रखा जाता है।
साथ ही, आपको यह भी ध्यान में रखना होगा कि आपकी आय और अन्य आर्थिक परिस्थितियों के अनुसार लोन की मासिक रिपेयरमेंट की संभावना होनी चाहिए। यदि आप लोन की मासिक रिपेयरमेंट को नहीं चुका पाते हैं तो आपका क्रेडिट स्कोर इससे प्रभावित होता है जो आपके भविष्य के लोन लेने के अवसरों पर असर डाल सकता है।
इसलिए, लोन की राशि को निर्धारित करने से पहले आपको अपनी वित्तीय स्थिति का अच्छी तरह से विश्लेषण करना चाहिए। आपको लोन की अवधि, ब्याज दर, रिपेयरमेंट अनुसूची, और अन्य शर्तों को समझना चाहिए ताकि आप लोन के लिए सही फैसला ले सकें।
अगर आप एक मॉर्गेज लोन लेने का विचार कर रहे हैं तो आपको यह भी ध्यान देना होगा कि आपकी प्रॉपर्टी के मूल्य को सही तरीके से मूल्यांकन किया जाता हो। इसके लिए, आप एक संभावित मूल्य की गणना करने के लिए अपने निकटतम बैंक से संपर्क कर सकते हैं।
सिम्पल मोर्टगेज (simple mortgage)में, ऋण लेने वाला अपनी संपत्ति को जमानत के रूप में गिरवी रखता है जिसमें संपत्ति ऋण के भुगतान के बाद फिर से उसके पास लौट जाती है। ऋण वापसी परन्तु होने तक, संपत्ति का स्वामित्व ऋण दाता को सौंप दिया जाता है। यदि ऋण वापसी नहीं होती है तो ऋणदाता को संपत्ति बेचने का अधिकार होता है। सामान्यतः, यह मोर्टगेज ऋजिस्ट्रार ऑफ़ अस्यूरेंस में पंजीकृत किया जाता है।
जिसमें आपकी प्रॉपर्टी या घर को गारंटी के रूप में रखा जाता है। लोन देने वाली कंपनी आपकी प्रॉपर्टी को सुरक्षित रखती है और आपके लोन रिपेयरमेंट के बाद आपकी प्रॉपर्टी का संपूर्ण धरोहर आपके होते हैं।
अब, आपको मॉर्गेज लोन के फायदों के बारे में जानना भी आवश्यक है। मॉर्गेज लोन का सबसे बड़ा फायदा यह है कि इसमें ब्याज दर बहुत कम होती है। इसलिए, अगर आप एक घर खरीदना चाहते हैं और लोन के लिए ज्यादा ब्याज नहीं देना चाहते हैं तो मॉर्गेज लोन एक बहुत ही अच्छा विकल्प हो सकता है।
दूसरा फायदा यह है कि लोन अवधि बहुत लंबी होती है जो आपको अपनी रिपेयरमेंट के लिए ज्यादा समय देती है। इससे आप अपनी आर्थिक स्थिति के अनुसार मासिक रिपेयरमेंट निर्धारित कर सकते हैं जो आपकी आर्थिक स्थिति को बेहतर बनाने में मदद कर सकता है।
लेकिन, मॉर्गेज लोन के नुकसान भी होते हैं जिन्हें ध्यान में रखना आवश्यक होता है। पहला नुकसान यह है कि अगर आप अपनी रिपेयरमेंट नहीं करते हैं तो आपकी प्रॉपर्टी जो गारंटी के रूप में रखी गई है, बंद हो सकती है। इससे आप नुकसान उठाने से बचने के लिए हमेशा अपनी रिपेयरमेंट के लिए समय पर भुगतान करना चाहिए।
दूसरा नुकसान यह है कि अगर आपकी प्रॉपर्टी की कीमत अधिक है तो आपको अधिक लोन चुकाना पड़ सकता है। इससे आपकी आर्थिक स्थिति पर असर पड़ता है और आपको अपनी रिपेयरमेंट के लिए ज्यादा समय लग सकता है।
